03 11 月 如何在美國買房子？一文解析美國買房子8步驟、置產條件！
如何在美國買房子？美國買房子流程會不會很複雜？台灣人買美國房子大多是為了置產與移民使用，本文將詳解在美國買房子的8步驟，以及買美國房子推薦哪一州等資訊，讓你順利在美國投資房產、置產！
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目錄 |
| 一、美國買房子好嗎？台灣人買美國房子好處是什麼？ |
一、美國買房子好嗎？台灣人買美國房子好處是什麼？
外國人在美國買房子有什麼好處？台灣人買美國房子好嗎？為什麼現在這麼多人選擇美國房產投資？這是因為美國沒有任何法規規定外國人不能在美國買房子，且外國人在美國買房子非常自由，不管是在「房屋類型」還是「套數」上都沒有特別限制，也就是說，當你有一定的能力時，你想在美國買幾套房子都可以，其中包括公寓、別墅、土地等。不過要注意的是，外國人在美國買房子還是需要按照規定繳納稅金，那麼究竟在美國買房子好處有哪些呢？
不少人在美國購置房產後會選擇出租，衍伸的收入包括了「房租收入」和「房產增值」，不過需要支付的「房產增值稅」並不是每年課徵，而是在出售房產時才會被列入收入計算，且善用 1031 法案，還可以無限緩徵，合法達到節省房屋增值稅的效果。此外，像是「貸款支出、房屋稅、房屋保險、物業管理費、折舊等」等支出均可以當作房租收入的扣除名目。因此，來來往往的各項收支在報稅時幾乎可以抵銷至零，這也是為什麼許多人在美國買房子後有機會可以做到幾乎免稅的原因。
其次是，若是在美國選對地區購房，那麼投資報酬率相對會比在台灣買房來得更高，不管是買房後出租的租金，或是房產增值的幅度，算下來絕對會比在台灣置產更划算！
（一）在美國買房子好處一覽
- 降低地緣政治風險，可以確保資產安全
- 美國非 CRS 成員國，美國境內資產不會通報外國政府
- 美國境內資產非肥咖管轄，可有效避稅
- 相較台灣市場有更好的投資報酬率
- 健全的法令與透明的市場資訊，交易更安心
- 多元且合法的節稅名目，投資有更好的效益
（二）買美國房子推薦哪一州？
如果要到美國買房子推薦哪一州？Melody 在 2022 年親自飛到美國實地考察，發現德州地區不會對個人、公司徵收所得稅，吸引了許多人才與企業到當地，也因此導致德州住房需求大量增加，以下也整理出選擇德州作為房地產投資的幾項原因給大家參考！
- 德州的 GDP 是全美國第二，僅次於加州地區，整體的就業成長率也晉升為全美第一
- 免徵公司與個人所得稅，吸引大批企業駐入
- 近十年移入總人口全美第一，住房需求強大
- 1,000 萬台幣即可入手全新透天別墅，租金報酬率高達 8~9%
二、在美國買房子有什麼條件？解密外國人在美國置產條件
如何在美國買房？在美國買房子有什麼條件？台灣人買美國房子有什麼規定？目前許多國家會針對外國人購屋課徵額外的稅費，例如新加坡會課徵 60% 的外國人稅，不過就如同前文所說，美國政府並無限制外國人在美國購房，只要手上的資金充足，你可以任意地在美國置產，不過須要注意的是，在美國買房後，須要按照美國政府規定繳納稅金，那麼美國房產稅是如何計算的呢？
美國房產稅指的是房地產所有者需要根據所擁有的房產支付的稅金，這些稅金通常用於支持地方政府的運作、公共服務和基礎設施建設。美國的房產稅會因地區、房產價值和當地稅務政策而異，主要由地方政府規定。
在美國持有一間房產收租，每一年固定的持有成本包括：
- 房屋稅
- 房屋保險
- 物業管理費（HOA）
- 社區管理費
- 房屋維護成本
- 個人所得稅
以德州總價 39.5 萬美元的別墅為例說明：
上述提及的 1~5 項的總成本約為 1.6 萬美元；第 6 項則要看是全款還是貸款買房，如果是全款買房大約支付 900 美元的所得稅及會計師費用，若是貸款買房，就只要支付 200 美元的會計師費用。
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三、如何在美國買房子？美國買房子流程一次看
1、確定購房地區與預算：首先，你需要確定自己的購房預算和購房地區，考慮你可以支付的房價範圍以及你購房的用途（自住、租賃、投資等），並且尋找適合的房產經紀人。
那麼在美國買房子地區挑選怎麼做？如果是自住的房子，可以先選好居住的地區，在尋找經紀公司協助；如果不是自住的話，可以針對投資狀況好的地區、性價比更高區域去選擇，且美國看房子不一定要去當地，也可以透過線上的方式去了解價格以及租賃情況。
其次，你可能會問到那麼外國人該如何尋找美國房產經紀人？一般來說，房產經紀人可能會透過線上打廣告的方式，或是線下廣告，也就是經紀人將自己的訊息掛牌插在別墅外，讓路過或看房的人可以直接聯繫；此外，也有些經紀人會在開放日的期間直接到別墅駐場，客戶在看房過程中就可以直接找到經紀人。
2、尋找房產：一般會透過當地的房產經紀人代為尋找，或是直接聯繫開發商選購旗下的商品。
3、獲取貸款預批准：一般來說，外國人在海外購買房地產想要貸款非常困難，主要是因為在當地沒有信用分數以及資產，只有少數情況可以獲得銀行貸款，舉例來說，美國當地的開發商長期跟銀行配合，能獲得銀行絕對的信任，進而協助客戶貸款，最高金額可以貸至 6 成左右，這也直接顯示開發商是相對安全、有保障，不會有捲款的風險。目前與 Melody 配合的美國開發商也有提供協助貸款的服務，若投資者無法得到貸款時，我們也提供全數退款！
那麼美國的房屋類型有哪些？一般來說，常見的房屋類型有公寓、獨棟別墅、連排屋、共管公寓：
- 獨立屋（Single-Family Home）：這是一種獨立的獨棟建築，通常有自己的土地和庭院，空間更寬敞，獨立屋在美國非常常見，尤其是郊區地區，幾乎戶戶都是獨立屋形式。
- 聯排屋（Townhouse）：聯排屋是一系列房屋依次連接在一起，通常共享一面或兩面牆。每個聯排屋都有自己的出入口，並且保留一定的私人空間。
- 公寓（Apartment）：公寓是多戶住宅建築，大部分是出租形式，會提供許多公共設施，通常有多個樓層，而每個樓層都有自己的入口，不過一個樓層中會隔成好幾個空間，通常隔音不好，且同一樓層需要共用一個出口，隱私較低。
- 共管公寓（Condominium）：Condominium 也就是大家常看到的 Condo，經常會被拿來跟 Apartment 一起比較，那麼兩者都屬於公寓，究竟差在哪裡？Apartment 是整棟都屬於同一產權擁有者（房東通常是同一公司），而 Condo 則是指有產權的房屋（房東通常是一個人），可單獨出售自用或買下來再轉租。
當然，大家也會問到在美國買房子要如何找房？美國房屋資訊與價格都十分透明化，基本上不管是要自住或投資，都可以在房地產網站上尋找，像是常見的 Zillow、Realtor.com、Redfin等（類似台灣的 591）。此外，在當地報紙、社交媒體群組上以及房地產廣告傳單等，也經常會刊登房產的資訊，你也可以在房屋賣方的開放日去參觀房子。
如果不想要浪費時間自己找房子的話，尋找一個房產經紀人就會是一個不錯的選擇，他們可以幫助你尋找合適的房源，並協助進行買房交易；或是選擇有大量案源的開發商，由開發商根據你的需求直接推薦，最理想的是還能提供包租代管這類的一條龍服務！
4、談判和訂立合同：若是要購買二手房，你可以先提供報價給對方，當對方接受後，雙方將進行談判商討價格和條件。一旦彼此達成一致的共識後，即可以與賣方簽訂房屋銷售合同；如果是投資開發商的房屋，那麼價錢大多都是明訂的，不太會有議價的空間。
5、辦理貸款和融資：辦理貸款主要會以購買的房子作為抵押，準備相關文件（入職信、護照、存摺等）Melody 也可以透過開發商協助客戶向銀行或金融機構提交申請房屋貸款，最多可貸至 6 成。如果你本身在美國有信用分數或其他資產，在申請貸款上則會更容易！
6、進行房屋檢查：交房前非常重要的一步就是檢查房屋狀況，你可以請專業房屋檢查人員對房產進行檢查，確保房屋的狀況良好並沒有隱藏問題。通常會有第三方驗房師來驗房，賣方會根據驗房報告逐一處理，整個交房過程是非常嚴謹，同時也會有房屋保固期，像是建物結構與家電保固，讓客戶擁有最大的保障。
7、購買房屋保險：購買房產保險可以為你的投資提供保護，確保在發生任何意外情況下你可以獲得一定的保障，不會遭受重大的財務損失，要注意的是，如果是貸款買房，銀行也會要求你一定要購買房屋保險哦！否則如果再貸款期間，房子出了任何意外，銀行也會損失一大筆金額。
房屋保險可以為你的住宅提供保障，包括建築物本身和個人財產。如果房屋因火災、風暴、盜竊或其他重大事故受損或喪失，房主保險將幫助支付修復或替換成本，並提供財產保護。
8、完成交屋和過戶：支付購房款項，包括房價和相關費用等，並簽署相關過戶文件，完成房屋交屋，你就正式成為房屋的擁有人。
四、買美國房子難嗎？美國置產顧問推薦 Melody 美加生活顧問
在國外買房生活是許多人夢寐以求的夢想，不過想要移民到國外，或是在國外投資房地產都不是一件容易的事，擔心在美國買房子流程十分繁瑣，買房後的房地稅又是如何徵收？哪些支出可以用來抵稅？買房要準備哪些資料？貸款如何申請？我適合買美國房子嗎？這些問題一股腦地衝上頭，是不是讓你好不知所措？如果你有美國置產的想法或需求，建議可以先諮詢 Melody 美國置產顧問哦！
Melody 提供的服務主要可以分為三大類，包括美加生產、美加移民、美加房產投資，是全台唯一從小孩出生、移民評估、投資置產，一條龍諮詢服務的顧問公司，也是業界唯一擁有移民+房產雙證照的業者，專業度絕對超越同業！
或許你正在思考到底是要去美國生小孩，還是全家一舉移民到美國生活，先進行房產投資絕對不會錯！當然不管你想要赴美生產，還是投資、移民，都建議一定要先進行全方面的家庭規劃評估，這樣一來，也可以幫助你更明確地進行後續的安排哦！
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