美國房產投資須知

德州最⼤長租型別墅開發，可安排當地接待看屋

生完美寶只是開始，全家移居美國才算真正完成任務，移居美國前，將資產逐步移往美國就是必經之路。

近期越來越多客戶向Melody諮詢如何到美國置產？但又擔心美寶身分未來會被肥咖條款追稅，其實肥咖只會針對美寶在海外的收入追稅，美國境內的收入並不在肥咖追稅的範圍，所以美寶在美國境內只要做好稅務規劃即可達到良好的節稅效果。

在美國購置房產並出租，雖然多了「房租」及「房產增值」的收入，但是「房產增值」的部分並非每年徵收，而是要等買賣時才會被認列為收入，有特殊情況還能緩徵，且「貸款利息、地稅、房屋折舊…」等支出通通可以折抵收入。這一來一往，房租收入在報稅時幾乎就歸零了，這就是很多人在美國買房，卻幾乎不用繳到什麼稅的原因。

為了帶更多美寶家庭順利投資美國房市，Melody也於2022年末親自跑了一趟美國考察，最終決定以德州做為投資美國房市的起點，因為德州不對個人及公司徵收所得稅，這幾年吸引大量企業及人才進駐，導致住房需求大增。

投資德州房地產的優勢

• 近十年移入人口全美第一，住房需求強勁
• 1000萬台幣可以買全新透天別墅
• 提供包租代管服務，輕鬆當房東
• 保證5%租金收益，包租代管期間的稅金、保險、管理費…等支出由物業吸收
• 租金報酬是台灣的三倍，房租收入可完全cover貸款支出，擁房無負擔
• 協助申請貸款，最高可貸6成